Região do Porto Maravilha - Oportunidades para o mercado corporativo 2023

A área total de escritórios na Região Portuária do Rio de Janeiro é de 393 mil m², sendo 85,08% de edifícios Corporate e 14,92% de edifícios Office (pequenos escritórios comerciais). Do estoque total, 44,50% são de edifícios Corporate Classe A+, 10,42% Corporate Classe A e 30,16% Corporate Classe B e C (Outros), totalizando 85,08% do estoque total em prédios Corporate.

A Região do Porto Maravilha, ainda em desenvolvimento e com 24 edifícios Corporate prontos, representa apenas 6% de todo o mercado corporativo da cidade do Rio de Janeiro. 

A revitalização ocorrida na região e os incentivos governamentais estimularam investidores e incorporadoras a apostar fortemente na região entre 2013 e 2017. 

Isso provocou um aumento no estoque de edifícios corporativos – ele mais do que dobrou nesse período na região. Apesar da pandemia ter causado problemas em várias regiões e cidades, não teve impacto significativo na taxa de vacância Corporate na Região Portuária. 

Embora alta, a taxa de vacância se manteve estável nos últimos 3 anos, em torno de 20%. 

Por outro lado, o preço pedido médio ponderado de locação caiu: era R$ 85,32/m² no 1T/2020 e foi para R$ 80,53/m² no 3T/2022, uma redução de 5,61%, sem considerar a inflação do período.

No 3T/2022 a absorção líquida foi de quase 3 mil m². Já a atividade construtiva na região está em 49 mil m².

Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.